Проектируемые объекты располагаются в территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами ЖЗ 102, на земельных участках: I очередь (жилые дома № 1, 2) на участке с кадастровым номером 49:09:31 005:568 (внутри границ рассматриваемого участка располагается другой участок с кадастровым номером 49:09:31 005:49, на котором предусматривается дополнительное благоустройство территории — детская игровая площадка и сквер для прогулок), II очередь (жилой дом № 3) на участке с кадастровым номером 49:09:31 005:1155. Для размещения III очереди (административно-торговое здание) требуется формирование нового участка.
Предусматриваемый проектом вид разрешенного использования земельных участков (ЖЗ 102) — многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), код 2.6. Предельное количество этажей зданий и сооружений — 9 этажей и выше. Перед началом проектирования необходимо изменения вида разрешенного использования участка.
Общий участок для планируемой застройки прямоугольной формы, имеет небольшой уклон. Со всех сторон общая территория проектирования ограничена проездами: с юго-восточной стороны — улица Колымское шоссе, с северо-восточной стороны — улицы Колымская, с северо-западной стороны участок проектирования граничит со смежными участками подведомствственного предприятия и общеобразовательной школы, с юго-западной — с участками существующих многоквартирных домов. Также на участке проектирования расположены 2 существующих многоквартирных жилых дома.
Проектом предусматривается размещение трех 8-этажных жилых домов с набором всех необходимых площадок (для отдыха взрослых и игр детей, спортивных, хозяйственных) и автостоянок и административно-торгового здания. Расположение зданий на участке выполнено с учетом инсоляции жилых помещений и площадок для игр и отдыха.
Локация
в районе ул. Колымское шоссе, г.Магадан
Строительство
Статус
Объемно-планировочные решения проектируемых объектов в соответствии с функциональной моделью имеют следующую пространственную организацию:
многоквартирные жилые здания простой в плане формы, с габаритными размерами в осях 25,9×16,0 м. с подвалом, с совмещенной плоской кровлей. Средствами связи между этажами являются лестнично-лифтовые блоки.
административно-торговое здание простой в плане формы, с гарабитными размерами в осях 15,0×49,20 м, без подвала. с совмещенной плоской кровлей.
фасады проектируемых объектов выполняются с применением штукатурки, навесного вентилируемого фасада с облицовкой из линеарных панелей из оцинкованной стали с покрытием PureTech Mat, витражных остекленных конструкций. Цветовое решение является нейтральным по отношению к сложившейся застройке территории.
В жилых домах № 1, 2 на первом этаже размещаются индивидуальные гаражные боксы с обособленными въездами наружу, входные группы и необходимые технические помещения. Над встроенными стоянками в уровне 2го этажа предусмотрен этаж с кладовыми жильцов для разделения жилых этажей и паркинга, а также размещения и разводки инженерных сетей жилых этажей. В жилом доме № 3 на первом этаже размещаются офисные помещения, а кладовые жильцов — в подвальном этаже.
С третьего по восьмой этаж в жилых домах № 1, 2 и со второго по восьмой в доме № 3 располагаются жилые квартиры. При этом на типовых этажах (со второго (третьего) по 6 шестой) располагаются квартиры меньшей площади, а на седьмом и восьмом этажах — квартиры улучшенной планировки.
Вся территория участка озеленяется, благоустраивается и освещается в ночное время.